住建部强调现房销售转型，房地产进入存量时代

房地产行业正处于发展模式转变和逻辑调整的新阶段。9月18日，住房和城乡建设部在国务院新闻办公室举行的发布会上，介绍了“十四五”期间推动住房和城乡建设高质量发展的相关情况。

当前，房地产市场经历了供需关系的重大变化，并正式进入存量时代。二手房交易比例从2020年的27%提高到2025年的46%，而在今年前8个月，这一比例已达52%，标志着行业新的转折点。

在“十四五”期间，住房和城乡建设部将适应新的市场形势，统筹风险防范与行业转型，兼顾民生与经济增长，构建新的房地产发展模式，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以推动房地产的高质量发展。 qy球友会官网

在商品房销售方面，现房销售成为主流，这一制度旨在解决“交钱即交房”的问题，实现购房者“所见即所得”，从根本上降低交房风险。根据国家统计局的数据，近年来现房销售面积持续增长，且在新房销售中占比逐年上升。新项目将优先选择现房销售，利用多种政策支持预售项目，并加强预售资金监管，保障购房者权益。

住房和城乡建设部指出，提高人民居住水平的关键是建设优质房屋，从设计、材料到建造和维护的全生命周期进行系统推进。针对居民反馈的楼层高度问题，标准将层高由2.8米提升至3米；解决老年人出入不便的问题，新标准要求4楼及以上住宅增设电梯；同时，针对儿童安全，阳台和外廊等高处的护栏高度统一提高至不低于1.2米。

在快速变化的市场背景下，成都成为观察房地产转型的重要城市。早在2023年，成都已展开现房销售的探索，强调“所见即所得”和“款清即交房”。值得关注的不仅是预售与现房的选择，更在于如何在新的制度框架内，形成与城市发展相适应的房地产新生态。 qy球友会官网

为此，封面新闻、华西都市报邀请房地产专家，从住房制度、金融政策、市场格局及购房者权益等方面解读新政。今日在成都举办的“新政·新局·新未来——‘8·28新政’楼市新生态大会暨2026成都未来人居共建指南发布”将汇聚宏观经济、房地产政策和金融领域的专家，以及各大房企和行业代表，围绕政策实施、金融支持和住房供给等议题进行深入讨论，以探讨房地产发展新模式和成都未来居住环境的构建。