广西老牌商场年年丰广场被拍卖，面临重新活化挑战

钦州的年年丰广场，历经十多年的人气，如今在阿里法拍平台上被挂牌拍卖，起拍价为4.1亿。虽然商场仍在正常运营，但其开发商钦州市海越房地产开发有限公司已宣告破产。这一变故不仅意味着商场的所有权将易主，也反映出城市商业环境的洗牌。

年年丰广场位于钦州市钦南区，自2012年开业以来，曾吸引了如沃尔玛、梦之岛百货等多家知名品牌入驻，为周边商圈注入活力。然而，海越公司的破产是此次拍卖的根本原因。该公司成立于2005年，注册资本2000万元，属于深圳年年丰集团的子公司。根据钦州市中级人民法院的裁定，海越公司自2021年起进入破产清算，随后进入重整阶段。

此次拍卖的标的物仅包括商业部分，不涉及住宅，具体涵盖140间商铺及59间临街商铺，商场共设有649个车位，起拍价为412,225,400元，拍卖会定于2026年11月20日举行。尽管表面上看该商场可带来稳定的租金收入——出租率高达97.2%，但风险依然存在。 qy球友会官网

广场的运营状况令人关注，虽然人气尚存，但消费者的偏好已逐渐向体验型、社交型消费转变。此外，破产重整带来的权属复杂性、抵押、腾退问题等也都是潜在风险。在拍卖公告中，提醒竞买人需自行进行尽职调查，并承担相关后果。

若新接盘方具备专业的运营能力，通过优化业态和管理，年年丰广场有可能重振旧商圈。然而，若仅是资本交换而缺乏长远的运营管理策略，或许很难逆转这一老地标的命运。